近日，肥猫哥哥收到不少粉丝的提问，其中，关于产权方面的讨论，占比最大。
“这套房子产权剩下36年，那么36年后，房子还属于我吗？”
“为什么我的是新房，产权只有50年？是不是开发商有问题？”
今天，肥猫哥哥就为大家统一回答一下产权方面的各种问题。
一、什么是房屋产权
房屋产权指的是房屋各项权益的总和，其中，就包括了房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权的权限是永久的，通常来说，我们买房时提到的“住宅70年产权”，指的是土地使用权年限。
这里可以理解为：国家出让土地给开发商的使用年限。
根据土地性质的不同，使用年限也会有所不同。
住宅用地产权年限为70年；
商业用地产权年限为40年；
工业及综合用地产权年限均为50年。
二、如何计算“产权年限”
那么，我们在购买住宅、公寓、商铺等业态时，产权年限是如何计算的？
一般来说，土地使用权限的触发时间与开发商拿地是同步的，而非购房者拿到房产证开始计算。
准确计算产权年限的方式，应该是从开发商拿到《国有土地使用证》当天开始计算。
由于开发商品房需要时间，业主在购买的房子的时候，房子的产权年限，一般都不足70年。
举个简单的例子，若你购置的住宅为2017年拿地，你在2020年购入，房子在2022年收楼，那么，房子到你手时，剩余的产权约为65年。
三、如何查询房屋产权年限
一般情况下，查询房屋产权年限一般只要看房屋产权证件就可以得知，不需要去相关部门查询。
房屋的产权证件有房产证及土地证，房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承；
土地证的使用年限则是根据土地的使用性质而定，分别为40年、50年、70年，可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。
若需要查询准确的年限信息，可携带个人身份证及房产证到当地房产部门查询。
四、若产权到期，会怎样？
那么，如果产权真的到期了，房子是否就不属于你呢？
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式颁布实施，明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
当中，也对不同性质的土地做了解读。
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
2、非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定划分。
4、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
这也意味着，民众对于70年产权问题续期的担忧，可以先放下了。
不过，由于我国房地产在80年代起才逐渐蓬勃发展，基本上大多数住宅建设用地使用权限尚未到期，因此，因用地权限问题而产生的纠纷，十分少见。
写在最后
诚然，房屋产权作为购房者关注的点之一，其定位复杂及“后置性质”，确实让不少购房者头疼不已。
随着《民法典》正式开始实施，除了解决了70年土地产权问题，更重要的，是通过明文法，奠定房地产税的法理基础。
房产权限到期不可怕，但后续处理，仍有待完善。
对于这个问题，各位还有什么疑问嘛，欢迎留言告诉我们。
或者有更多其他的房产疑问，我们也会出更多科普文章，为各位排忧解难。
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