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科普向!什么是房屋产权?怎么查询期限?到期后咋整?看这篇就够了

来源:原创    2021-01-28    编辑:管理员   浏览:49

近日,肥猫哥哥收到不少粉丝的提问,其中,关于产权方面的讨论,占比最大。


“这套房子产权剩下36年,那么36年后,房子还属于我吗?


“为什么我的是新房,产权只有50年?是不是开发商有问题?”



今天,肥猫哥哥就为大家统一回答一下产权方面的各种问题。

一、什么是房屋产权


房屋产权指的是房屋各项权益的总和,其中,就包括了房屋所有权和土地使用权。


房屋所有权的权限是永久的,通常来说,我们买房时提到的“住宅70年产权”,指的是土地使用权年限。


这里可以理解为:国家出让土地给开发商的使用年限。


根据土地性质的不同,使用年限也会有所不同。


住宅用地产权年限为70年;

商业用地产权年限为40年;

工业及综合用地产权年限均为50年。


二、如何计算“产权年限”


那么,我们在购买住宅、公寓、商铺等业态时,产权年限是如何计算的?


一般来说,土地使用权限的触发时间与开发商拿地是同步的,而非购房者拿到房产证开始计算。


准确计算产权年限的方式,应该是从开发商拿到《国有土地使用证》当天开始计算。


由于开发商品房需要时间,业主在购买的房子的时候,房子的产权年限,一般都不足70年。


举个简单的例子,若你购置的住宅为2017年拿地,你在2020年购入,房子在2022年收楼,那么,房子到你手时,剩余的产权约为65年。


三、如何查询房屋产权年限


一般情况下,查询房屋产权年限一般只要看房屋产权证件就可以得知,不需要去相关部门查询。


房屋的产权证件有房产证及土地证,房产证上的年限是永久的,没有时间限制,是永久的固定资产,可以抵押继承;


土地证的使用年限则是根据土地的使用性质而定,分别为40年、50年、70年,可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。


若需要查询准确的年限信息,可携带个人身份证及房产证到当地房产部门查询。


四、若产权到期,会怎样?


那么,如果产权真的到期了,房子是否就不属于你呢?


2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》正式颁布实施,明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”


当中,也对不同性质的土地做了解读。


1、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

2、非住宅建设用地使用权届满后的续期依照法律规定办理

3、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定划分。

4、没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


这也意味着,民众对于70年产权问题续期的担忧,可以先放下了。


不过,由于我国房地产在80年代起才逐渐蓬勃发展,基本上大多数住宅建设用地使用权限尚未到期,因此,因用地权限问题而产生的纠纷,十分少见。


写在最后


诚然,房屋产权作为购房者关注的点之一,其定位复杂及“后置性质”,确实让不少购房者头疼不已。


随着《民法典》正式开始实施,除了解决了70年土地产权问题,更重要的,是通过明文法,奠定房地产税的法理基础。


房产权限到期不可怕,但后续处理,仍有待完善。


对于这个问题,各位还有什么疑问嘛,欢迎留言告诉我们。


或者有更多其他的房产疑问,我们也会出更多科普文章,为各位排忧解难。


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