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粤美居售楼中心教您如何惠州买房省钱-规避买房的风险-惠州购房置业如何选择?

来源:原创    2020-09-27    编辑:管理员   浏览:321

很多客户都有一些疑虑,准备惠州买房不知道怎么选择,对惠州一概不知;尤其是一些外地客户,在充分看好粤港澳大湾区,并且准备惠州买房,不知道如何选择。到底是买临深大亚湾,惠阳?还是惠东海景房?或者惠城是不是更好?…带着这些疑问,粤美居售楼中心小编充分结合十年地产经验,给这些有疑问的客户最中肯的建议,希望能帮助各位尊贵买房客户一些宝贵的经验,并且做到买房省钱,规避买房的风险等。


       首先,在惠州如何选择置业的城市或区域?如何选择楼盘?小编做如下建议和分析供广大客户朋友做些参考:

       第一、需要对惠州这个城市有充分的了解,只有了解这个城市,才知道正确并合理的选择,惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市,临深片区的后花园,确实受到广大客户的追捧。惠州分为两区两经济开发区和三县:惠城区、惠阳区、大亚湾经济开发区、仲恺高新技术开发区、博罗县、龙门县和惠东县;其中惠城区和惠阳区是老城区,这里生活配套齐全,人口聚集,但是城市整体规划及环境比较欠缺;大亚湾和仲恺高新区,属于新区,其分别是惠阳区和惠城区分离出来的,但其仍然隶属惠阳和惠城区,所以从成熟级别分析,不如惠阳或惠城,但是整体行政规划受到国家认可并且大力扶持,产业云集、发展潜力无限,从城市未来发展规划看,大亚湾和仲恺更具备新城市发展的潜力;博罗县作为工业比较老的县城,发展比较滞后,城市规划比较老旧,紧邻惠城,虽然区域发展不如城区或新区,但具有良好的住家环境,房价低廉;惠东县主要集中海景旅游资源,传统手工制造业如制鞋等,这里环境宜居,但远离市区,所以从居家来看比较偏远,但是海景房度假,投资也是非常不错的;龙门县比较偏向温泉度假资源,位置偏远,比较靠近广州的增城,但这个区域如果从刚需住家角度确实不合适,但是这里的自然温泉资源受到很多客户的青睐,所以这里更加适合旅游度假,当然也具备温泉房的投资属性。综合以上,您会对整体惠州各个区或县有个整体了解,也可以结合自己的需求,选择符合自己需求的房产。

       第二、针对不同客户群体,做出不同的参考。如深圳客户优先考虑临深片区,那么从深圳的区位板块分析,我们可以发现,临深最近的区域是惠州大亚湾,惠阳淡水等地;如果需要近东莞,博罗一些区域就非常近,比如石湾,罗阳等镇,那这些区域的房价便宜,近东莞的优势也广受东莞客户的偏爱。那如果是广州的客户,综合对比,又是刚需住家,其实大亚湾,惠阳及惠城或博罗都是不错的选择。那么,我们从地理区域位置,可以发现您所在的区域不一样,选择的地方也不一样。如果您是外省的客户,那最方便的还是临深,或者通高铁,火车和机场的惠城当然是您的选择;当然,如果您有海景房的梦想,想海边度假,您可以选择大亚湾黄金海岸,惠东双月湾,巽寮湾或惠东滨海岸线,这里厦深高铁贯通,交通也非常便捷,也是很不错的选择。所以综合您的区域不同,需求不同,您的选择也是不同的。

       第三、客户的需求不一样,选择也不尽相同。刚需客,投资客,旅游度假,养老房,学区房…根据以上不同的需求,客户得选择不一样。例如,客户重点考虑投资,且希望升值空间大,房价稳定性强,未来可能自住,那我重点推荐临深大亚湾,惠阳或者已经发展比较成熟的惠城。因为我们一般考虑投资的三要素:有增值空间,未来容易出手,安全性高;基于以上三个原则,那买临深或深圳的耿靠谱,有安全性,有稳定性,还有升值潜力,虽然可能花费的成本更高,但毕竟:“一分钱一分货”的真理是不变的。又比如,客户考虑海景房投资,那么我建议是选择性价比高的,一线海景资源,并且资源配套齐全和成熟的楼盘-如现在大多数海景房不单纯简单卖的是海景,还有温泉,会所及酒店托管等一系列的综合,同时最好还是大开发商实力开发的项目,这样更大程度降低风险。所以客户的需求不一样,选择不一样。

      综合以上,如何选择区域,如何选择楼盘?个人最直观的建议五点:1.临深片区,优质大楼盘,性价比居中首选 2.结合自己需求,诸如刚需,学区,婚房,养老等,做出自己的选择。 3.成熟配套,环境宜居,全龄段,稀缺房源首选。 4.产权清晰,楼盘分多期开发,已经开发若干期,相对比较成熟,风险也比较低。 5.地段得重要性,人口集中的区域,轨道密集的板块…


       然后,很多客户关心的如何惠州买房省钱?基于以上分析,本站小编也重点罗列了六条经验和法则供广大客户朋友参考:

       1.选择一个靠谱的中介或销售,没有任何期满,并且公司口碑良好,不在乎个人经历和经验,重点在于该销售顾问的诚信和专业,其实针对一手新房,所有销售挑条件和优惠政策是一致的,这就要求销售顾问少点套路,多点真诚。当然,很多客户朋友误以为自己上门就一定会有更大优惠,其实这也是一个误区,反而中介的资源更多,可对比性更多,对比单一楼盘现场销售的目的性更强,所以挑选一个靠谱的中介至关重要,而且他们熟悉盘,知道开发商底价,防止客户上当受骗。例如,粤美居售楼中心,是一家是十年老牌地产,积累了诸多资源,良好口碑,值得信赖。

       2.挑选楼盘一定是品牌开发商,楼盘体量比较大,能够在官网查询真实价格,或者可以直接通过粤美居售楼中心直接查询备案价;按照惠州当地政策要求,备案价上下浮动不能超过10%,开发商在销售商品房过程中,一般都会低于备案价3-5个点销售。如果您不知道如何查询备案价,可以咨询粤美居售楼中心的销售专员或销售顾问。

       3.在选择过程中,可以适当的货比三家,同时,在咨询销顾问时,可以综合对比惠州的二手房价格或者要求同区域,同类型的小区看2-3个盘,做个针对性的对比;同时可以参考惠州各区域如大亚湾房价走势,来判断自己是否上当受骗。一般的销售顾问都建议客户不要参考太多楼盘,但是作为粤美居售楼中心,是严格按照客户要求,给客户匹配2-3个同类型房源做对比;因为我们相信1:250客户定律,服务好一个客户,带来的是源源不断的老客户。

      4.买房一定要参考楼盘的各项参数和数据,比如楼盘的使用率越高,从性价比方便是可以作为一个维度参考的;或者说这个小区的医疗,教育,生活配套资源丰富,交通便捷,那么也可以把这些作为一些参考数据作为补充;再或者,这个楼盘是否带装修?按揭贷款的利率多少,利息多少?简单直白一句话:花这些钱去买这里的房,到底值不值?

      5.多咨询身边的亲戚朋友,是否了解惠州的市场;自己也可以多看几次房,不要看完房就决定,这样冲动性的购房虽然素有“傻傻的买,傻傻的赚”得这种现象,但是只要自己是下定决心去买房,我倒是建议可以多看几次,多对比(但是,这里提醒广大客户一定不要看花眼,影响自己买房的决心)。当然,要有长远的眼光,也要有现有的眼光看待,不然很多优质区域,性价比高的楼盘不敢出手。

      6.多了解当地的政策,国家的政策扶持,哪里发展买哪里,哪里扶持买哪里,哪里人多买哪里,哪里限制政策多买哪里。

     ……


希望以上分享,能给到客户朋友更多的帮助和参考价值,同时,本站也提供了系列专团的一些看房参考,您如果有意向或兴趣,可以参考以下几个团购:

临深大亚湾优质楼盘

临深惠阳优质楼盘

惠东优质海景房

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