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楼面价破7!12.5亿!合能连拿北站新城两宗靓地!

来源:原创    2021-04-21    编辑:管理员   浏览:11

4月份的土拍焦点,惠州北站新城的两宗地块今日开拍!
此次北站土拍吸引了十多家品牌房企围猎,如金地、招商、旭辉、龙湖、万科、中海等,两宗地为相邻地块,距离惠州北站约1.5公里,建面共计超17万㎡,合计起拍价达10亿元,昨晚已有房企开始竞价!
进入10点,两宗地块楼面价已破6字头,其中编号TC04-03-04地块进入惠州楼面价TOP10;
10:20分,两宗地块楼面价均超过此前领地北站地王楼面价;不到5分钟后,北站楼面价破7字头;
最终,两宗地块均由成都载稷企业管理咨询服务有限公司拿下,为合能旗下子公司;其中挂牌编号TC04-02-10地块,楼面价6697元/㎡;挂牌编号TC04-03-04地块,楼面价7410.6元/㎡。


今日惠州土拍收金共12.5亿元!惠州楼面价TOP10又刷新了~~~

01编号TC04-03-04地块北站地王诞生

该宗地由合能以6.07亿元竞得,溢价率29.9%,楼面价7410.6元/㎡,惠州楼面价TOP6,成为惠州北站新城地王。

土地信息
计算指标用地面积为:27302.92平方米计容积率建筑面积为:≤81909平方米容积率:≤3.0建筑密度:≤22%绿地率:≥35%机动车停车位(个):每100平方米计容积率建筑面积≥1个土地用途为:住宅、商服用地土地使用权出让年期为:住宅70年、商服40年适建性:住宅、商业、及配套设施起拍价:46700万元起始楼面价:5701.4元/㎡

开发要求
开发投资总额不少于71273万元(含地价,不含地价溢价部分)。
竞得人须配建总建筑面积不低于4100㎡的安置房并无偿移交政府。安置房配建要求与编号TC04-02-10地块一致,采用三房两厅一厨两卫或两房两厅一厨一卫户型,约100㎡/套,共41套。

其他相关配建配套如下:

土地情况
东北侧为未建设地,东南侧临惠河高速,西南侧为规划道路红线宽度42米的金泉路,西北侧为规划道路红线宽度26米的瑞头路。

目前该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

02编号TC04-02-10地块

合能连拿北站两地
该宗地成交价6.4亿竞得,溢价率23.05%,楼面价6697元/㎡,也是成都载稷企业管理咨询服务有限公司拿下。


土地信息
计算指标用地面积为:34156.5平方米计容积率建筑面积为:≤95639平方米容积率:≤2.8建筑密度:≤22%绿地率:≥35%机动车停车位:住宅和商业每100平方米计容积率建筑面积≥1个;幼儿园每100平方米计容积率建筑面积≥0.3个土地用途为:住宅、商服用地土地使用权出让年期为:住宅70年、商服40年适建性:住宅、商业、幼儿园及配套设施起拍价:52050万元起始楼面价:5442.3元/㎡

开发要求
开发投资总额不少于78060万元(含地价,不含地价溢价部分)。
竞得人需配建一所12班制幼儿园,与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。

竞得人须配建总建筑面积不低于4850㎡的安置房并无偿移交政府,安置房采用三房两厅一厨两卫或两房两厅一厨一卫户型,约100㎡/套,共48套。

土地情况
该宗地东北侧为规划道路红线宽度18米的竹洞路,东南侧为规划道路红线宽度26米的瑞头路,西南侧为规划道路红线宽度42米的金泉路,西北侧为村民住宅。

目前该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

03距离惠州北站1.5公里周边均价12500元/㎡
以上两宗地块相邻,位于小金口汤泉片区,紧靠金泉路,其中TC04-03-04地块更靠近惠河高速。
汤泉片区汇聚有领地、中海、保利、金裕、星河、雅居乐等品牌房企,相比同片区在建的楼盘,这两宗地块离惠州北站更近,约1.5公里的距离。
目前周边在售楼盘有金裕星河天璨、雅居乐龙湖常乐府、领地兰台府,以及新盘刚入市的中海锦宸,在售均价12500元/㎡。

惠州北站新城周边的学校、商业等配套仍是空白。金裕星河丹堤规划有星河COCO商业以及学校;中海锦宸配建有幼儿园和肉菜市场;建成后将会弥补片区配套稀缺。
赣深高铁将在今年9月完工,预计年底通车,届时从惠州北站到深圳仅需半个小时,往江西约一个半小时。