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惠州临深首付30万起!刚需又带品质,这5个盘你看得上不?

来源:原创    2021-03-23    编辑:管理员   浏览:61

月初去惠湾踩盘之后,肥猫哥哥写了一篇大致的市场分析,并未将楼盘做过多的点评。

最近仲恺市场非常火热,可是不少外地购房者始终是想着离深圳更近些的楼盘,特别是刚需购房者。

于是,肥猫哥哥就整理了一篇关于临深区域,合适刚需又品质感好些的楼盘。

 中洲河谷花园

中洲分四期开发,在售二期在售的14栋、16栋和17栋,建面有68㎡的两房,89㎡和98㎡的三房,118和129㎡的四房,此盘的成交价在13800-14500元/㎡。

肥猫哥哥策略计算,两房面积首付29万起 ,三房38万起,四房51万起。
 
肥猫哥哥点评:很多购房者会问,怎么推荐这么偏僻的楼盘。其实,我们是结合刚需与品质之间的结合。中洲集团在此拿地,已经配建了学校。就如博罗收购华基江山之后,开发的半岛城邦也是以为有中洲实验学校。

目前幼儿园已经建好,小学和初中已经在建,预计今年九月就可以招生。买这里至少不用担心小孩的教育问题。


第二点,小区门口有坐公交车K8到惠州南站、坐16路到惠阳。按照现在交通去到惠阳中心也仅需10分钟左右。未来,门口的内环东路将直达惠州南站,大大缩短项目与南站的距离。

目前一期才刚收楼,没有什么商业配套,也是正合适刚需入手。
 
 雅居乐花园

目前推出五期6栋,均价13300元/㎡,毛坯交付,建面在80-90-100㎡的两房到三房。另外二期还有特价房在售,均价在12500元/㎡左右,送装修交付,两房首付低至25万起。
 
 
肥猫哥哥点评:雅居乐花园是惠州南站百万大盘,学校内已经有12年的教育配套,已经开学,教育不用等。

第二点,小区有楼巴到惠州南站、深圳龙岗以及到惠阳商业中心。

第三点,现推出的第五期产品位于小学和初中学校的后面,入住后上学方便,又远离高铁噪音,居住舒适度高,那么五期产品要卖得贵一些。

最后一点,经过多年打造,小区内已经有华润万家超市,基本上满足生活配套需求。

不足:离大型商圈比较远,虽然去年也是卖得很好,但是负面也是很多。就网上所言的二期某些户型能看到墓景。


泰丰枫林岸

这是泰丰在惠湾的第二项目,目前已经到了尾货阶段。在售的4-5-6栋,剩下套左右。建面为90-101-119㎡的三到四房,均价16000元/㎡带装修。

肥猫哥哥点评:这项目也是在大亚湾科创园旁边,目前在建是西区第五小学,以后小孩就读也方便。

其他配套和碧桂园城央印象共享,因卖的比城央印象要早,所以价格要便宜很多。
不足:现在卖的比较靠近路边,90㎡目前只有一套,101和119㎡的比较多,首付约48万。


碧桂园城央印象

大亚湾中心区,大亚湾科创园旁边项目,准备推出16栋,位于园林里面,景观更好。建面为105-138㎡的三到四房,预计价格在17000元/㎡左右,带装修交付,首付约53万起。

肥猫哥哥点评:现在非常少有的品质大盘,比较有意思一点,地属于华城,项目推广是碧桂园,以后物业是万科。

位置是紧邻灿邦新天地商圈,万达商圈。

学校方面,小区自带幼儿园,小学在旁边有西区一小科创分校,旁边还有一所大亚湾第五小学在建,大亚湾第四中学(在建)在万达后面,距离项目2公里左右。

旁边还有沿河公园,环境也不差。

从自住的角度看,这个楼盘满足刚需都所有需求。带装修交付,免去装修监工来回跑的烦恼,到惠深沿海高速澳头收费站只需要5分钟。

不足:面积段偏向于改善型。单价不算低,但是在万达商圈普遍18000-20000元/㎡的价格来讲,这个价格还是很有优势。

从一步到位的角度看,还是值得考虑入手。


新华联广场

在售二期的13、14栋和15栋,建面为89-138㎡的三房到四房,价格在13900元/㎡起,其中15栋是最新加推的产品,建面为88-114㎡。
 

肥猫哥哥点评:新华联广场所处位置在大亚湾中心区,周边生活氛围很成熟,小区对面有金沙世纪城的商业配套。还有惠民广场,红树林公园、大亚湾文化体育中心、惠亚医院、政府机关单位等都在一公里以内 。

距离大型商业体灿邦新天地也仅需10分钟车程。门口有三个公交站,离澳头收费站2公里,惠州港收费站3公里,出行很方便。

不足:现新加推的15栋马路对面就是惠亚医院,有些人会比较介意。15栋楼下就有公交站,出行方便的同时,后期居住会有点燥音。13栋位置就很好,可以说是整个小区最好的园林景观和楼间距。
 

如果你对上面楼盘有兴趣,请咨询房肥猫哥哥

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